在城市人口集中的背景下，企業(yè)組織結(jié)構(gòu)的逐步小型化，加上年輕人對(duì)于輕松自由的辦公氛圍的需求，使得共享辦公模式受到歡迎。北京、 上海、 廣東、 深圳共享辦公空間數(shù)量領(lǐng)先于國(guó)內(nèi)其他省市， 其次是浙江、 江蘇、 四川、天津地區(qū)。 當(dāng)前， 共享辦公空間發(fā)展主要以一線城市為主， 逐漸往二線城市所在區(qū)域輻射。

1、北京共享辦公現(xiàn)狀

目前，北京是我國(guó)共享辦公行業(yè)發(fā)展規(guī)模最大的城市。僅2017年，就新增了106個(gè)共享辦公室，累計(jì)達(dá)到1285家，占全國(guó)三分之一以上。從區(qū)域分布來(lái)看，北京市共享辦公行業(yè)布局主要以高新技術(shù)企業(yè)為主，企業(yè)偏愛(ài)單間辦公類型為主。據(jù)統(tǒng)計(jì)，浮動(dòng)在60-80%之間，城市面積普遍高于郊區(qū)。從產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景來(lái)看，2018年5月，夢(mèng)加空間試營(yíng)業(yè)，得益于夢(mèng)想加空間生態(tài)舒適的設(shè)計(jì)理念以及獨(dú)立研發(fā)的智能產(chǎn)品體系，吸引了附近區(qū)域大量流動(dòng)企業(yè)會(huì)員，開(kāi)業(yè)日入住率達(dá)到了100%以上，引領(lǐng)北京市共享辦公空間領(lǐng)域踏入爆款時(shí)代。

2、上海共享辦公現(xiàn)狀

據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海內(nèi)中環(huán)間共享辦公空間數(shù)量比接近一半，中環(huán)以內(nèi)的共享辦公空間比例為73%。優(yōu)越的地理位置、便捷的交通、人才聚集和完善的配套服務(wù)是決定共享辦公企業(yè)開(kāi)業(yè)的重要因素。從市場(chǎng)接受度來(lái)看，單個(gè)工位的需求量高于開(kāi)放式工位的需求量，每個(gè)區(qū)域的比例在52%到83%之間波動(dòng)。就整體出租率來(lái)看，市中心的出租率也略高于市郊區(qū)。在客戶群方面，上海共享辦公企業(yè)相對(duì)分散，涵蓋了傳統(tǒng)企業(yè)和高新技術(shù)企業(yè)。

3、廣東共享辦公現(xiàn)狀

2015-2017年期間，深圳共享辦公新增加80多萬(wàn)平方米。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，從區(qū)域分布來(lái)看，作為高端創(chuàng)新資源的匯聚地，南山區(qū)已聚集了深圳市56%的共享空間資源。二是龍崗區(qū)，占22%。在其他地區(qū)，分布較少。據(jù)區(qū)域劃分統(tǒng)計(jì)，南山區(qū)占59%，寶安區(qū)占13%。由此可見(jiàn)，高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)企業(yè)是深圳共享辦公企業(yè)發(fā)展的主要客戶，高租金也使得這些辦公企業(yè)的大規(guī)模布局比較分散。

2017年深圳共享辦公行業(yè)區(qū)域分布

廣州市一半以上的共享辦公企業(yè)規(guī)模在1000平方米以下，工位數(shù)量200個(gè)以下的占比達(dá)到71%，而且租金大多在2000元以下。由此可見(jiàn)，與傳統(tǒng)的服務(wù)型辦公企業(yè)相比，價(jià)格實(shí)惠、靈活的空間、有針對(duì)性的客戶群布局是廣州市早期發(fā)展共享辦公的主要賣(mài)點(diǎn)。

2017年廣州共享辦公行業(yè)區(qū)域分布

4、共享辦公投資熱度分析

2015年以來(lái)，共享辦公產(chǎn)業(yè)融資事件增多，投資熱情高漲。投資多以天使輪和A輪為主，少數(shù)企業(yè)已發(fā)展到B輪上市和新三板上市。共享辦公產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略合作顯著增強(qiáng)，業(yè)內(nèi)出現(xiàn)整合趨勢(shì)。

目前，人口紅利下降、產(chǎn)能過(guò)剩、城市人口壓力加大，為我國(guó)許多產(chǎn)業(yè)向創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型提供了機(jī)遇。近年來(lái)，國(guó)家鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)，創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新熱潮不斷高漲，新的市場(chǎng)主體達(dá)到新的高度。2017年，全國(guó)新增家庭19249萬(wàn)戶，比上年同期增長(zhǎng)16.6%。預(yù)計(jì)2018年將增加到2244.4萬(wàn)戶。新設(shè)市場(chǎng)主體增加，對(duì)創(chuàng)業(yè)企業(yè)靈活辦公空間的需求日益增加，從而促進(jìn)了產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

2013-2018年中國(guó)市場(chǎng)主體新注冊(cè)數(shù)及增速走勢(shì)

一線城市仍是企業(yè)創(chuàng)業(yè)的首選地， 但北京、 上海、 深圳、 廣州的寫(xiě)字樓租金卻仍然是居高不下。 國(guó)內(nèi)一線大城市寫(xiě)字樓租金的昂貴占了不少企業(yè)成本的比重， 這將倒逼共享辦公行業(yè)發(fā)展。